Domy w Hiszpanii – formalności zakupowe

admin / 13/01/2023

Inwestowanie w domy w Hiszpanii

Mieszkania i domy w Hiszpanii to różnorodne oferty nie tylko mieszkań, domów, ale także terenów budowlanych czy komercyjnych. W zależności od regionu, ceny i rodzaj dostępnych nieruchomości mogą się różnić. Na przykład na południu Hiszpanii w rejonie Costa del Sol, ceny nieruchomości mogą być wyższe niż na północy kraju. Popularnymi regionami do zakupu nieruchomości w Hiszpanii są także Katalonia, Walencja i Andaluzja.
Warto pamiętać, że przepisy dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii różnią się od tych obowiązujących w Polsce. Przed dokonaniem zakupu należy dokładnie poznać przepisy prawne i skorzystać z pomocy specjalisty w zakresie prawa nieruchomości w Hiszpanii. Najlepiej jeśli będzie to odpowiednie biuro nieruchomości, które gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.

Formalności przy zakupie

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii istnieje kilka ważnych formalności, które należy spełnić. Wśród nich są następujące:

Aktualny paszport – Musimy mieć obywatelstwo w jednym z krajów UE.

Rejestracja w Urzędzie Skarbowym (Agencia Tributaria) – Przed zakupem nieruchomości trzeba zarejestrować się w Urzędzie Skarbowym i uzyskać Numer Identyfikacji Podatkowej (N.I.E), który jest potrzebny do dokonania transakcji.

Płatność podatku – Przy zakupie nieruchomości trzeba zapłacić podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) w wysokości 8% lub 10% wartości transakcji w zależności od regionu.

Notariusz – Transakcja musi być zawarta przed notariuszem i zarejestrowana (Registro de la Propiedad).

Konto bankowe w hiszpańskim banku – Aby je założyć, konieczne jest podpisanie umowy rezerwacyjnej z właścicielem nieruchomości lub jego przedstawicielem.

Płatności – Obowiązującą formą płatności przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii są czeki (zadatek przy umowie rezerwacyjnej wpłacamy w gotówce).

Domy w Hiszpanii tylko z pomocą odpowiedniego biura nieruchomości

Jeśli chodzi o inwestycje w domy na sprzedaż Hiszpania, skorzystanie z pomocy odpowiedniego biura nieruchomości jest bardzo ważne. Pozwala bowiem na zapewnienie bezpieczeństwa transakcji. Profesjonalne biura nieruchomości posiadają doświadczonych specjalistów, którzy znają przepisy prawne dotyczące zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Dzięki temu mogą pomóc w uniknięciu potencjalnych problemów prawnych. Mogą również pomóc w sprawdzeniu dokumentów dotyczących nieruchomości, takich jak tytuł własności, ubezpieczenie i pozwolenia budowlane i inne wymagane przy danej transakcji.
Nieoceniona będzie również pomoc w negocjacjach cenowych z właścicielem nieruchomości, przygotowaniu i przeprowadzeniu formalności związanych z zakupem nieruchomości. Takich jak rejestracja w Urzędzie Skarbowym, płatność podatku i załatwienie notariusza.

Oferty nieruchomości w Hiszpanii – gdzie szukać?

Jeśli chodzi o domy w Hiszpanii na sprzedaż, istnieje kilka miejsc, gdzie można je znaleźć. Profesjonalne biura nieruchomości oferują szeroki wybór ofert dotyczących różnych typów nieruchomości, w tym domów. Można skontaktować się z nimi bezpośrednio lub przejrzeć oferty na ich stronach internetowych. Ciekawe oferty domów w Hiszpanii znajdziemy również przez portale ogłoszeniowe. Niektórzy właściciele mogą chcieć sprzedać swoje domy w Hiszpanii bezpośrednio, bez pośrednictwa agenta nieruchomości, Można szukać takich ofert za pośrednictwem lokalnych gazet lub na tablicach ogłoszeń w okolicy. Oczywiście można również skorzystać z usług zagranicznych agencji nieruchomości, które specjalizują się w sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. To rozwiązanie znacznie bezpieczniejsze, szczególnie dla osób, które nie znają języka hiszpańskiego.